Учёт возмещения капитальных затрат в коэффициенте капитализации

Прогнозируется повышение стоимости капитала

Обычно при вложении инвестиций в недвижимость типичный инвестор рассчитывает на будущий рост стоимости первоначально вложенного капитала. Этот расчёт строится на прогнозе инвестора о повышении цены земли, зданий и сооружений по принципам информации, повышения спроса на определённые объекты недвижимости и т.д.

В связи с этим появляется необходимость учёта в коэффициенте капитализации прироста стоимости капиталовложений.

С учётом этого коэффициент капитализации текущего дохода будет равен ставке процента (дисконта) за вычетом надбавки на будущий прирост капитала.

Пример.

Требуемая ставка процента 12%. Текущий доход остаётся неизменным и составляет 100 у.е. в год. Ожидается, что в течение последних 4-х лет стоимость инвестиций возрастёт на 30%.

Коэффициент капитализации рассчитывается:

1) Прирост стоимости 0,3*0,209=0,06276;

n =4, i=12, к=3

2) Из требуемой ставки процента вычитаем прирост стоимости:

R0 = 0,12-0,06276=0,05724;

) Текущая стоимость 100/0,05724=1747,03 у.е.

Перейти на страницу: 1 2 3 

Другие статьи по теме

Разработка программы поддержки развития предпринимательства на внегородской территории ЗАТО Северск п. Самусь
Реформирование российского общества, построение основ социально ориентированной рыночной экономики столкнулось со сложными проблемами, не имевшими аналогов в мировой практике. Стремительный уход государства из управления экономикой при ...

Статистическое изучение финансовых результатов предприятия на материалах ООО МАКС
В условиях рыночной экономики прибыль формирует основу экономического развития предприятия. Рост прибыли создает финансовую базу для самофинансирования, расширенного воспроизводства, решения проблем социального характера. За счет приб ...

Разделы сайта