Учёт возмещения капитальных затрат в коэффициенте капитализации

Прогнозируется повышение стоимости капитала

Обычно при вложении инвестиций в недвижимость типичный инвестор рассчитывает на будущий рост стоимости первоначально вложенного капитала. Этот расчёт строится на прогнозе инвестора о повышении цены земли, зданий и сооружений по принципам информации, повышения спроса на определённые объекты недвижимости и т.д.

В связи с этим появляется необходимость учёта в коэффициенте капитализации прироста стоимости капиталовложений.

С учётом этого коэффициент капитализации текущего дохода будет равен ставке процента (дисконта) за вычетом надбавки на будущий прирост капитала.

Пример.

Требуемая ставка процента 12%. Текущий доход остаётся неизменным и составляет 100 у.е. в год. Ожидается, что в течение последних 4-х лет стоимость инвестиций возрастёт на 30%.

Коэффициент капитализации рассчитывается:

1) Прирост стоимости 0,3*0,209=0,06276;

n =4, i=12, к=3

2) Из требуемой ставки процента вычитаем прирост стоимости:

R0 = 0,12-0,06276=0,05724;

) Текущая стоимость 100/0,05724=1747,03 у.е.

Перейти на страницу: 1 2 3 

Другие статьи по теме

Роль ВТО в экономике Российской Федерации
Автор считает, что эта тема является актуальной для всех россиян. Главной причиной этого является то, что переговорный процесс подходит к концу, если можно так выразиться, Россия уже находится одной ногой в этой организации. А так же п ...

Совершенствование управления основными фондами
В условиях становления рыночных отношений предприятия становятся собственниками определенного обособленного имущества, поэтому важное значение приобретает оценка имущества предприятия. В своей деятельности предприятие для осуществления ...

Разделы сайта