Расчет стоимости методом ДДП.

Цена продажи объекта недвижимости в конце 2020 г. = (Площадь жилых помещений *стоимость продажи квартир (Табл.4) + площадь коммерческих помещений*стоимость их продажи)* Индекс изменения стоимости недвижимости по годам ( Табл. №3.), расчет ведется цепным образом.

Бухгалтерская стоимость = Балансовая стоимость(32007000) - амортизационные отчисления (табл.№6).

Налогооблагаемая часть от цены продажи = цена продажи от объекта недвижимости - Бухгалтерская стоимость

Величина налога на прибыль = 24% от налогооблагаемой части от цены продажи.

Конечная цена продажи недвижимости на конец 2020 г. = Н/о часть от цены продажи объекта недвижимости - налог на прибыль

Выплата долга за привлеченный капитал берется из Табл.№7 2020 г.

Чистые кассовые поступления от продажи объекта недвижимости = Конечная цена продажи - Выплата долга за привлеченный капитал.

Таблица 9 - Кассовые поступления от сделок с недвижимостью

Показатели

Ед изм

Годы

   

нач. 2015

кон. 2015

2016

2017

2018

2019

2020

1. Начальная стоимость недвижимости

тыс.р.

-25000

-

-

-

-

-

-

2. Инвестиции в реконструкцию

тыс.р.

-22500

-

-

-

-

-

-

3. Заёмный капитал

тыс.р.

9000

-

-

-

-

-

-

4. Погашение займа

тыс.р.

-

-

-0,9

-0,9

-0,9

-0,9

-0,9

5. Годовые финансовые результаты после уплаты налогов

тыс.р.

-

-1080,00

1843,03

2413,67

3043,10

3500,94

3953,72

6. Амортизац. отчисления

тыс.р.

-

-

590

590

590

590

590

7. Цена продажи

тыс.р.

-

-

-

-

-

-

76999,95

8. Величина налога

тыс.р.

-12108

9. Платежи по займу

тыс.р.

-4500

10. Кассовые поступления

тыс.р.

-38500

-1080

2432,13

3002,77

3632,2

4090,04

64934,78

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7 8

Другие статьи по теме

Бизнес-план салона-парикмахерской Виола
оборотный Планирование является нормой любой предпринимательской деятельности. С развитием рынка и в России необходимость в бизнес-планах стала настолько очевидной, что уже в 1994-1995 гг. их применение становится обязательным. Бизне ...

Роль крупных корпораций в развитии региона
Актуальность выбранной темы обусловлена постоянно возрастающей ролью транснациональных корпораций в процессе мирового воспроизводства. В данном вопросе, как в общественных науках вообще, не существует однозначных ответов на поставл ...

Разделы сайта