При заключении договора стороны указывают в нем условия. К числу существенных условий относятся:
наименование сторон;
объект лизинга;
условия и сроки его поставки;
срок заключения договора лизинга;
размер, состав и сроки уплаты лизинговых платежей, порядок их пересмотра;
условия переоценки стоимости объекта лизинга с учетом действующего законодательства;
порядок возвращения объекта лизинга в случае банкротства лизингополучателя;
условия страхования объекта лизинга;
порядок эксплуатации и технического обслуживания, модернизации объекта лизинга и предоставления информации о его техническом состоянии;
условия регистрации объекта лизинга;
порядок возвращения объекта лизинга или его выкупа по истечении договорного срока;
условия досрочного расторжения договора;
условия предоставления информации о финансовом состоянии лизингополучателя;
ответственность сторон;
дата и место заключения договора.
В законе также определены права и обязанности лизингодателя, права и обязанности лизингополучателя и права и обязанности сторон по общим вопросам. Такое расположение юридических прав и обязанностей следует признать вполне оправданным, так как оно обеспечивает удобство в пользовании этим законом "О лизинге" в части прав и обязанностей сторон по договору лизинга [9].
По договору финансовой аренды - договору лизинга - арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.
Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.
Договором финансовой аренды может быть предусмотрено любое имущество, используемое для предпринимательской деятельности.
Имущество, являющееся предметом договора лизинга, передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего, если иное не предусмотрено договором.
Финансисту важно знать, что риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором.
Лизинговая сделка должна отвечать одновременно следующим требованиям:
право выбора объекта лизинга и продавца лизингового имущества принадлежит лизингополучателю, если иное не предусмотрено договором;
лизинговое имущество используется лизингополучателем только в предпринимательских целях;
лизинговое имущество приобретается лизингодателем у продавца только при условии передачи его в лизинг;
сумма лизинговых платежей за весь период лизинга включает полную или близкую к ней стоимость лизингового имущества в ценах на момент заключения сделки [8].
Обязанностью финансовой службы предприятия является соблюдение финансовых условий лизингового договора. Их нарушение означает наличие у предприятия-лизингополучателя финансовых трудностей, которые приводят к дополнительным финансовым потерям.
В лизинговом соглашении указывается наименование фирмы-поставщика, сроки поставки, место поставки, местонахождение объекта лизинга после его покупки, характер его использования. Лизинговое соглашение вступает в силу с даты ввода объекта сделки в эксплуатацию и действует в течение установленного срока. После заключения лизингового соглашения одновременно направляется поставщику заказ-наряд на поставку оборудования. В этом заказе должны быть указаны наименование, место и номер расчетного счета организаций (выдающей и получающей заказ), описание работ, срок выполнения работ, порядок сдачи и приемки работ, стоимость работ. К заказу-наряду прилагаются техническое задание и другие документы, определяющие условия выполнения работ.