Пример.
Стоит задача определить стоимость недвижимости с применением общего коэффициента капитализации, если известно, что:
§ Чистый операционный доход - 50 000 у.е.;
§ Проектируемый период - 10 лет;
§ Условия кредита: норма процента - 9%, срок амортизации кредита (ежемесячные платежи) - 25 лет, доля заёмных средств - 70%, изменение стоимости недвижимости -20% потери, норма отдачи собственного капитала - 16%.
У - ставка дохода на собственный капитал - 16%
Д - 50 тыс.
m - доля заемных средств - 70%
t - 25 лет
T - 10 лет
i - 0.09
R0 =
R0 =
2.
= 
= 
3.
f = 
= 0.10
4.
C = 50 / 0,1= 500 тыс.руб.
5.
с = 0,16+0,18*0,05-0,10=0,069
