Расчёт коэффициента капитализации

Пример.

Стоит задача определить стоимость недвижимости с применением общего коэффициента капитализации, если известно, что:

§ Чистый операционный доход - 50 000 у.е.;

§ Проектируемый период - 10 лет;

§ Условия кредита: норма процента - 9%, срок амортизации кредита (ежемесячные платежи) - 25 лет, доля заёмных средств - 70%, изменение стоимости недвижимости -20% потери, норма отдачи собственного капитала - 16%.

У - ставка дохода на собственный капитал - 16%

Д - 50 тыс.

m - доля заемных средств - 70%

t - 25 лет

T - 10 лет

i - 0.09

R0 =

R0 =

2.

= =

3.

f = = 0.10

4.

C = 50 / 0,1= 500 тыс.руб.

5.

с = 0,16+0,18*0,05-0,10=0,069

Перейти на страницу: 1 2 3 4 

Другие статьи по теме

Оценка экономических показателей эффективности использования оборотного капитала предприятия
Сельское хозяйство - одна из самых основных и жизненно важных отраслей народного хозяйства, и онодает 5,4% валового внутреннего продукта. В нашей стране на эту отрасль приходится около 4% стоимости основных фондов; в ней занято 7,2 млн ...

Улучшение оплаты труда на примере ОАО Урал Сталь
Экономической основой доходов за труд является доход работника за проделанную работу или время работы. Он выступает в форме заработной платы и представляет собой компенсацию за расход физической, нервной и интеллектуальной энергии, зат ...

Разделы сайта