Расчёт коэффициента капитализации

Пример.

Стоит задача определить стоимость недвижимости с применением общего коэффициента капитализации, если известно, что:

§ Чистый операционный доход - 50 000 у.е.;

§ Проектируемый период - 10 лет;

§ Условия кредита: норма процента - 9%, срок амортизации кредита (ежемесячные платежи) - 25 лет, доля заёмных средств - 70%, изменение стоимости недвижимости -20% потери, норма отдачи собственного капитала - 16%.

У - ставка дохода на собственный капитал - 16%

Д - 50 тыс.

m - доля заемных средств - 70%

t - 25 лет

T - 10 лет

i - 0.09

R0 =

R0 =

2.

= =

3.

f = = 0.10

4.

C = 50 / 0,1= 500 тыс.руб.

5.

с = 0,16+0,18*0,05-0,10=0,069

Перейти на страницу: 1 2 3 4 

Другие статьи по теме

Пути улучшения использования основных средств предприятия в современных условиях хозяйствования (на материалах ОАО Автоагрегат)
Для нормального функционирования предприятия, необходимо наличие определенных средств и источников. Основные средства - это часть имущества, используемая при производстве продукции, выполнении работ или оказании услуг, либо для уп ...

Статистический исследование рентабельности экономической деятельности предприятия на материалах ООО Сыродельный завод
Переход экономики России к стабильному и долгосрочному росту неразрывно связан с решением ключевой задачи - повышением рентабельности производства. Современная экономическая ситуация диктует необходимость систематизации показателей рен ...

Разделы сайта