Расчёт коэффициента капитализации

Пример.

Стоит задача определить стоимость недвижимости с применением общего коэффициента капитализации, если известно, что:

§ Чистый операционный доход - 50 000 у.е.;

§ Проектируемый период - 10 лет;

§ Условия кредита: норма процента - 9%, срок амортизации кредита (ежемесячные платежи) - 25 лет, доля заёмных средств - 70%, изменение стоимости недвижимости -20% потери, норма отдачи собственного капитала - 16%.

У - ставка дохода на собственный капитал - 16%

Д - 50 тыс.

m - доля заемных средств - 70%

t - 25 лет

T - 10 лет

i - 0.09

R0 =

R0 =

2.

= =

3.

f = = 0.10

4.

C = 50 / 0,1= 500 тыс.руб.

5.

с = 0,16+0,18*0,05-0,10=0,069

Перейти на страницу: 1 2 3 4 

Другие статьи по теме

Разработка программы поддержки развития предпринимательства на внегородской территории ЗАТО Северск п. Самусь
Реформирование российского общества, построение основ социально ориентированной рыночной экономики столкнулось со сложными проблемами, не имевшими аналогов в мировой практике. Стремительный уход государства из управления экономикой при ...

Разработка бизнес-плана шахты, обеспечивающего стабильное её функционирование, изыскание резервов
Радикальная перестройка системы управления экономикой, переходящей на рельсы рыночных отношений, - одно из важнейших направлений программы реформ, проводимых в нашей стране. Особое значение эта проблема имеет на уровне предприятия, пол ...

Разделы сайта