Экономический анализ реконструкции объекта недвижимости
Общая характеристика реконструируемого объекта недвижимости
В строении размещаются преимущественно квартиры общей площадью 6540 м2. На уровне улицы в здании размещаются коммерческие помещения площадью от 2180 м2, ниже уровня улицы имеется два подземных парковочных этажа. В здании расположено 42 квартиры, средняя площадь квартиры 150 м2. Количество парковочных мест рассчитано на 36 автомобилей.
Баланс площадей
|
Коммерческое помещение |
2% |
206 |
Высота коммерческих помещений 3,8 м |
|
Офисные помещения |
- |
- | |
|
Квартиры |
60% |
6180 |
Высота квартир 3,3-3,8 м |
|
Технические помещения |
10% |
1030 |
Объем 36650 м |
|
Парковочный холл |
28% |
2884 |
Мест для автомобилей 96 |
|
Итого площадей |
100% |
10300 |
Реализация проекта включает инвестиционные затраты, а использование объекта - эксплуатационные затраты. Доходы образуются от продажи результатов строительных работ и от аренды помещений. Доходы определяются на весь жизненный цикл функционирования объекта или на весь предполагаемый срок владения этим объектом.
Помещения в здании сдаются в аренду на 5 лет, начиная с конца 2015 года. В конце 20083 года объект продается по рыночной цене. За счет полученных средств выплачивается долг по займу.
Прочие дополнительные сведения приведены в таблицах.
Уровень доходности принят в размере 10%.
Таблица 1- Баланс площадей по реконструкции
|
Номер варианта |
Удельный вес различных типов площадей в общем балансе, % |
Всего площадей, м2, или 100% | ||||
|
коммерческие помещения |
офисные помещения |
квартиры |
технические помещения |
парковочный холл | ||
|
1 |
2 |
60 |
10 |
28 |
10300 | |
Таблица 2
|
Номер варианта |
Прогнозные изменения затрат по обслуживанию и текущему ремонту жилья и офисно- коммерческих зданий по годам (в%) | |||||
|
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 | |
|
1 |
- |
3 |
4 |
6 |
8 |
9 |