Расчет стоимости методом ДДП.

Экономический анализ реконструкции объекта недвижимости

Общая характеристика реконструируемого объекта недвижимости

В строении размещаются преимущественно квартиры общей площадью 6540 м2. На уровне улицы в здании размещаются коммерческие помещения площадью от 2180 м2, ниже уровня улицы имеется два подземных парковочных этажа. В здании расположено 42 квартиры, средняя площадь квартиры 150 м2. Количество парковочных мест рассчитано на 36 автомобилей.

Баланс площадей

Коммерческое помещение

2%

206

Высота коммерческих помещений 3,8 м

Офисные помещения

-

-

Квартиры

60%

6180

Высота квартир 3,3-3,8 м

Технические помещения

10%

1030

Объем 36650 м

Парковочный холл

28%

2884

Мест для автомобилей 96

Итого площадей

100%

10300

Реализация проекта включает инвестиционные затраты, а использование объекта - эксплуатационные затраты. Доходы образуются от продажи результатов строительных работ и от аренды помещений. Доходы определяются на весь жизненный цикл функционирования объекта или на весь предполагаемый срок владения этим объектом.

Помещения в здании сдаются в аренду на 5 лет, начиная с конца 2015 года. В конце 20083 года объект продается по рыночной цене. За счет полученных средств выплачивается долг по займу.

Прочие дополнительные сведения приведены в таблицах.

Уровень доходности принят в размере 10%.

Таблица 1- Баланс площадей по реконструкции

Номер варианта

Удельный вес различных типов площадей в общем балансе, %

Всего площадей, м2, или 100%

коммерческие помещения

офисные помещения

квартиры

технические помещения

парковочный холл

1

2

60

10

28

10300

Таблица 2

Номер варианта

Прогнозные изменения затрат по обслуживанию и текущему ремонту жилья и офисно- коммерческих зданий по годам (в%)

 

2011

2012

2013

2014

2015

2016

1

-

3

4

6

8

9

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6

Другие статьи по теме

Финансовая санация на предприятии
В результате резкого обострения проблем неплатежей, долгов, несостоятельности предприятий, хронической убыточности их производственно-торговой деятельности в условиях формирующегося рынка в первой половине 90-х гг. закрепился термин « ...

Пути повышения эффективности использования материальных ресурсов на примере МУП Кощино Смоленского района
Управление материальными ресурсами предприятия играет большую роль в управлении предприятием в целом. Материальные ресурсы представляют собой часть оборотных фондов предприятия, т.е. тех средств производства, которые полностью по ...

Разделы сайта