Доход от аренды переносится из таблицы №1.
Техническое обслуживание = сумма коммерческой и жилой площади *600руб.р/м (табл.4) *прогнозные изменения арендных ставок (в долях диницы,например,1,03 для 2016 г.- Табл.2). Расчет ведется цепным образом.
Чистый операционный доход = Доход от аренды - техническое обслуживание - процент за привлеченный капитал. Расчет процента за привлеченный капитал см Табл 7.
Амортизационные отчисления = 2% от балансовой стоимости (32007000руб.) - Табл 4.
Финансовый результат перед уплатой налога на прибыль = ЧОД - амортизационные отчисления.
Величина налога на прибыль = 24% от финансового результата
Финансовый результат после уплаты налога на прибыль = Финансовый результат перед уплатой налога на прибыль - величина налога на прибыль.
Таблица 7 - Обслуживание долга
|
Показатели |
Ед изм |
Годы | |||||
|
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 | ||
|
1. Заемный капитал на начало года |
млн.р |
9 |
9 |
8,1 |
7,2 |
6,3 |
5,4 |
|
2. Погашение долга в конце |
млн.р |
0 |
0,9 |
0,9 |
0,9 |
0,9 |
0,9 |
|
3. Заемный капитал на конец года |
млн.р |
9 |
8,1 |
7,2 |
6,3 |
5,4 |
4,5 |
|
4. % от стоимости кредита на конец года |
млн.р |
1,08 |
1,08 |
0,972 |
0,864 |
0,756 |
0,648 |
Заемный капитал на начало года= инвестиционные затраты из (24 млн. руб.)*0,4 Данные взяты из Табл 4.
Погашение долга = 10% от заемного капитала на начало года, распределяется равными долями по всем годам.
Заемный капитал на конец года = заемному капиталу на начало года-погашение долга в конце года.
Заемный капитал на начало следующего года = заемному капиталу на конец предыдущего.
% от стоимости кредита на конец года = Заемный капитал на начало года * 12%годовых /100%
Таблица 8 - Расчет стоимости недвижимости
|
Показатели |
Ед изм |
Годы | |||||
|
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 | ||
|
1. Цена в конце 2020 |
тыс. р |
76999,948 | |||||
|
2. Бухгалтерская стоимость |
тыс. р |
26550,000 | |||||
|
3. Налогооблагаемая часть цены |
тыс. р |
50449,948 | |||||
|
4. Величина налога |
тыс. р |
12107,988 | |||||
|
5. Конечная цена продажи недвижимости на конец 2020 |
тыс. р |
38341,960 | |||||
|
6. Выплата долга за привлеченный капитал |
тыс. р |
4500,000 | |||||
|
7. Чистые финансовые поступления от продежи недвижимости |
тыс. р |
33841,960 | |||||