Расчет стоимости методом ДДП.

Доход от аренды переносится из таблицы №1.

Техническое обслуживание = сумма коммерческой и жилой площади *600руб.р/м (табл.4) *прогнозные изменения арендных ставок (в долях диницы,например,1,03 для 2016 г.- Табл.2). Расчет ведется цепным образом.

Чистый операционный доход = Доход от аренды - техническое обслуживание - процент за привлеченный капитал. Расчет процента за привлеченный капитал см Табл 7.

Амортизационные отчисления = 2% от балансовой стоимости (32007000руб.) - Табл 4.

Финансовый результат перед уплатой налога на прибыль = ЧОД - амортизационные отчисления.

Величина налога на прибыль = 24% от финансового результата

Финансовый результат после уплаты налога на прибыль = Финансовый результат перед уплатой налога на прибыль - величина налога на прибыль.

Таблица 7 - Обслуживание долга

Показатели

Ед изм

Годы

   

2015

2016

2017

2018

2019

2020

1. Заемный капитал на начало года

млн.р

9

9

8,1

7,2

6,3

5,4

2. Погашение долга в конце

млн.р

0

0,9

0,9

0,9

0,9

0,9

3. Заемный капитал на конец года

млн.р

9

8,1

7,2

6,3

5,4

4,5

4. % от стоимости кредита на конец года

млн.р

1,08

1,08

0,972

0,864

0,756

0,648

Заемный капитал на начало года= инвестиционные затраты из (24 млн. руб.)*0,4 Данные взяты из Табл 4.

Погашение долга = 10% от заемного капитала на начало года, распределяется равными долями по всем годам.

Заемный капитал на конец года = заемному капиталу на начало года-погашение долга в конце года.

Заемный капитал на начало следующего года = заемному капиталу на конец предыдущего.

% от стоимости кредита на конец года = Заемный капитал на начало года * 12%годовых /100%

Таблица 8 - Расчет стоимости недвижимости

Показатели

Ед изм

Годы

   

2015

2016

2017

2018

2019

2020

1. Цена в конце 2020

тыс. р

76999,948

2. Бухгалтерская стоимость

тыс. р

26550,000

3. Налогооблагаемая часть цены

тыс. р

50449,948

4. Величина налога

тыс. р

12107,988

5. Конечная цена продажи недвижимости на конец 2020

тыс. р

38341,960

6. Выплата долга за привлеченный капитал

тыс. р

4500,000

7. Чистые финансовые поступления от продежи недвижимости

тыс. р

33841,960

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7 8

Другие статьи по теме

Инвестиционный проект для улучшения производственной мощности предприятия ОАО Тяжромарматура
Более полувека предприятие Алексинский завод тяжелой промышленной арматуры (сокращенно ОАО "Тяжпромарматура") специализируется на производстве трубопроводной арматуры для газовой, нефтяной, химической и энергетической отрасле ...

Основы экономики
Проанализировать структуру платных услуг. Рассчитать их динамику (темпы роста). Выявить долю услуг СКСиТ (туристско-экскурсионные, санаторно-оздоровительные, гостиничные). Выявить темпы роста этих услуг. Написать выводы: анализ причинн ...

Разделы сайта