Расчет стоимости методом ДДП.

Доход от аренды переносится из таблицы №1.

Техническое обслуживание = сумма коммерческой и жилой площади *600руб.р/м (табл.4) *прогнозные изменения арендных ставок (в долях диницы,например,1,03 для 2016 г.- Табл.2). Расчет ведется цепным образом.

Чистый операционный доход = Доход от аренды - техническое обслуживание - процент за привлеченный капитал. Расчет процента за привлеченный капитал см Табл 7.

Амортизационные отчисления = 2% от балансовой стоимости (32007000руб.) - Табл 4.

Финансовый результат перед уплатой налога на прибыль = ЧОД - амортизационные отчисления.

Величина налога на прибыль = 24% от финансового результата

Финансовый результат после уплаты налога на прибыль = Финансовый результат перед уплатой налога на прибыль - величина налога на прибыль.

Таблица 7 - Обслуживание долга

Показатели

Ед изм

Годы

   

2015

2016

2017

2018

2019

2020

1. Заемный капитал на начало года

млн.р

9

9

8,1

7,2

6,3

5,4

2. Погашение долга в конце

млн.р

0

0,9

0,9

0,9

0,9

0,9

3. Заемный капитал на конец года

млн.р

9

8,1

7,2

6,3

5,4

4,5

4. % от стоимости кредита на конец года

млн.р

1,08

1,08

0,972

0,864

0,756

0,648

Заемный капитал на начало года= инвестиционные затраты из (24 млн. руб.)*0,4 Данные взяты из Табл 4.

Погашение долга = 10% от заемного капитала на начало года, распределяется равными долями по всем годам.

Заемный капитал на конец года = заемному капиталу на начало года-погашение долга в конце года.

Заемный капитал на начало следующего года = заемному капиталу на конец предыдущего.

% от стоимости кредита на конец года = Заемный капитал на начало года * 12%годовых /100%

Таблица 8 - Расчет стоимости недвижимости

Показатели

Ед изм

Годы

   

2015

2016

2017

2018

2019

2020

1. Цена в конце 2020

тыс. р

76999,948

2. Бухгалтерская стоимость

тыс. р

26550,000

3. Налогооблагаемая часть цены

тыс. р

50449,948

4. Величина налога

тыс. р

12107,988

5. Конечная цена продажи недвижимости на конец 2020

тыс. р

38341,960

6. Выплата долга за привлеченный капитал

тыс. р

4500,000

7. Чистые финансовые поступления от продежи недвижимости

тыс. р

33841,960

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7 8

Другие статьи по теме

Исследование товарной продукции на промышленном предприятии (на примере ЗАО ГОТЭК)
Производственное предприятие-основное звено экономики и двигатель общественного развития в целом. Чтобы не отстать от своих конкурентов, каждая независимая производственная организация должна тщательно анализировать собственное произво ...

Муниципальное предприятие города Благовещенска Гостиничное хозяйство
За период с «08» июня по «01» августа 2010 года я проходил производственную практику в Муниципальном предприятии города Благовещенска «Гостиничное хозяйство». При прохождении практики в Муниципальном предприятии города Благовещенска ...

Разделы сайта