Расчет стоимости методом ДДП.

Площадь помещения = всего площадей из таблицы 1 * соответствующий удельный вес различных типов площадей в общем балансе / 100

Площадь, приносящая доход = Площадь помещения из табл.5 * степень занятости арендаторами соответствующего типа помещения из табл.3 / 100

Доход от аренды = площадь приносящая доход *уровень арендной платы (Табл.4) * прогнозные изменения арендных ставок (Табл.3)

По коммерческим помещениям вышеперечисленные показатели считаются аналогично.

Количество парковочных мест = (всего площадей из таблицы 1 * удельный вес площади в парковочного холла в общем балансе / 100) / 30

Доход от аренды = Площадь, приносящая доход * уровень арендной платы за место (табл.4) * прогнозные изменения арендных ставок по всем видам недвижимости по годам (табл.3)

Итого = Доход от аренды жилых помещений + доход от аренды коммерческих помещений + доход от аренды парковочного холла.

Таблица 6 - Расчет финансовых поступлений

Показатели

Ед изм

Годы

   

2015

2016

2017

2018

2019

2020

1. Доход от аренды

тыс.р.

0,00

8041,59

8842,29

9808,75

10651,23

11561,87

2. Техническое обслуживание

тыс.р.

3946,548

4104,41

4350,67

4698,73

5121,614

3. % за привлеченный капитал

тыс.р.

1080

1080

972

864

756

648

4. ЧОД

тыс.р.

-1080,00

3015,04

3765,88

4594,08

5196,50

5792,26

5. Амортизация

тыс.р.

0

590

590

590

590

590

6. Финансовые результаты перед уплатой налога

тыс.р.

-1080,00

2425,04

3175,88

4004,08

4606,50

5202,26

7. Налог

тыс.р.

0

582,0096

762,2112

960,979

1105,56

1248,5424

8. Финансовые результаты после уплаты налога

тыс.р.

-1080,00

1843,03

2413,67

3043,10

3500,94

3953,72

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7 8

Другие статьи по теме

Исследование финансового состояния Курганского линейного отдела Энергосбыт Южно-Уральской железной дороги
Рыночные отношения на сегодняшний день требуют внедрение новых технологий, эффективные формы хозяйствования и управления фирмой. В свою очередь, совершенствование экономического механизма через рыночные отношения, конкуренция фирм (пре ...

Первый мировой кризис XXI века причины и природа
Причины, которые породили мировой финансовый, а впоследствии глобальный экономический кризис 2008-2011 гг., именно истинные причины, по своему существу единственны. Существуют различные точки зрения как на ход и процесс развертывания с ...

Разделы сайта