Площадь помещения = всего площадей из таблицы 1 * соответствующий удельный вес различных типов площадей в общем балансе / 100
Площадь, приносящая доход = Площадь помещения из табл.5 * степень занятости арендаторами соответствующего типа помещения из табл.3 / 100
Доход от аренды = площадь приносящая доход *уровень арендной платы (Табл.4) * прогнозные изменения арендных ставок (Табл.3)
По коммерческим помещениям вышеперечисленные показатели считаются аналогично.
Количество парковочных мест = (всего площадей из таблицы 1 * удельный вес площади в парковочного холла в общем балансе / 100) / 30
Доход от аренды = Площадь, приносящая доход * уровень арендной платы за место (табл.4) * прогнозные изменения арендных ставок по всем видам недвижимости по годам (табл.3)
Итого = Доход от аренды жилых помещений + доход от аренды коммерческих помещений + доход от аренды парковочного холла.
Таблица 6 - Расчет финансовых поступлений
|
Показатели |
Ед изм |
Годы | |||||
|
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 | ||
|
1. Доход от аренды |
тыс.р. |
0,00 |
8041,59 |
8842,29 |
9808,75 |
10651,23 |
11561,87 |
|
2. Техническое обслуживание |
тыс.р. |
3946,548 |
4104,41 |
4350,67 |
4698,73 |
5121,614 | |
|
3. % за привлеченный капитал |
тыс.р. |
1080 |
1080 |
972 |
864 |
756 |
648 |
|
4. ЧОД |
тыс.р. |
-1080,00 |
3015,04 |
3765,88 |
4594,08 |
5196,50 |
5792,26 |
|
5. Амортизация |
тыс.р. |
0 |
590 |
590 |
590 |
590 |
590 |
|
6. Финансовые результаты перед уплатой налога |
тыс.р. |
-1080,00 |
2425,04 |
3175,88 |
4004,08 |
4606,50 |
5202,26 |
|
7. Налог |
тыс.р. |
0 |
582,0096 |
762,2112 |
960,979 |
1105,56 |
1248,5424 |
|
8. Финансовые результаты после уплаты налога |
тыс.р. |
-1080,00 |
1843,03 |
2413,67 |
3043,10 |
3500,94 |
3953,72 |