Расчет стоимости методом ДДП.

Начальная стоимость недвижимости =28 млн.руб.( Табл.4)

Инвестиции в реконструкции объекта недвижимости = 24 млн. руб. (Табл4)

Величина заемного капитала = 40% от инвестиционных затрат

Погашение займа = Табл. №7(значения берутся со знаком минус)

Годовой финансовый результат после уплаты налога на прибыль = Табл.№7 строка 8.

Величина амортизационных отчислений = Табл.№7

Цена продажи объекта недвижимости = Табл.№8 2020г.

Величина уплаченного налога на прибыль = Табл.№8 за2020г.(со знаком минус)

Платежи по займам = Табл.№8 строка 6 (со знаком минус)

Величина кассовых поступлений = суммируются итоги по столбцам.

Таблица 10 - Расчет рентабельности вариантов по текущей стоимости кассовых поступлений

Расчетный период

Процентные ставки

10

11

12

13

дисконтный множитель

кассовые поступления

диск. множ.

кассов. пост.

диск. множ.

кассов. пост.

диск. множ.

кассов. пост.

начало 2015

1

-38500

1

-38500

1

-38500

1

-38500

конец 2015

0,91

-4469,556

0,90

-4420,44

0,89

-4371,324

0,88

-4322,21

2016

0,83

2018,6679

0,81

1970,025

0,80

1945,704

0,78

1897,061

2017

0,75

2252,0775

0,73

2192,022

0,71

2131,9667

0,69

2071,911

2018

0,68

2469,896

0,66

2397,252

0,64

2324,608

0,61

2215,642

2019

0,62

2535,8248

0,59

2413,124

0,57

2331,3228

0,54

2208,622

2020

0,56

36363,4768

0,53

34415,43

0,51

33116,7378

0,48

31168,69

Сумма

0,51

2670,387

0,48

467,4164

0,45

-1020,9847

0,43

-3260,28

Перейти на страницу: 2 3 4 5 6 7 8

Другие статьи по теме

Цикличность развития рыночной экономики в мире
Проблема циклического развития экономики была интересной и актуальной во все времена, так как цикличность движения является основной закономерностью рыночной экономики. Все системы в природе, не только рыночная экономика, развиваются в ...

Износ и амортизация основных фондов
Основной признак предприятия это наличие в его собственности, в его хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленного имущества - материально-технической базы (МТБ). МТБ обеспечивает предприятию возможность функционирова ...

Разделы сайта